HL 디앤아이한라 에피트 브랜드가 수도권 분양 시장을 잇달아 강타하고 있다. 강남 생활권 입지의 ‘복정역 에피트’가 1순위 해당 지역 청약에서 전 타입 접수를 마감하며 높은 관심을 입증한 한편, 서수원권 신흥 주거지 ‘서수원 에피트 센트럴마크’는 11월 말 견본주택을 열고 본격 분양에 나섰다. 두 단지는 입지와 상품성, 분양가 제도(분양가 상한제/비규제 여부) 등 각기 다른 강점을 무기로 수요자들의 주목을 받고 있다.
‘복정역 에피트’ 강남 접근성·분양가 상한제 효과로 ‘로또 단지’ 반열에
‘복정역 에피트’는 11월 14일 견본주택을 개관하며 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 성남 복정1공공주택지구 B1 블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 6개 동, 전용 84㎡ 단일 구성의 총 315가구 규모로, 분양가 상한제가 적용되는 강남 생활권 민간 아파트라는 점에서 견본주택 개관 전부터 높은 관심을 받아왔다.
한국부동산원 청약홈 집계에 따르면, 11월 25일 진행된 1순위 해당 지역 청약에서 일반 공급 110가구 모집에 총 4,010건의 청약통장이 접수되며 전 타입 마감됐다. 특히 전용 84㎡ A 타입은 60가구 모집에 무려 2,781건이 접수돼 최고 경쟁률을 기록했고, 84㎡ B·84㎡ C도 각각 24대 1, 25.21대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 앞서 진행된 특별 공급에서도 205가구 모집에 6,727건이 접수되어 경쟁 열기를 확인할 수 있었다.
‘복정역 에피트’가 들어서는 복정1지구는 서울 강남권과 맞닿은 입지로, 위례신도시와 인접해 기존의 학군·생활·쇼핑 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 크다. 특히 복정역은 현재 8호선과 수인분당선이 지나는 환승역으로, 내년 하반기 개통 예정인 위례선 트램까지 더해지면 ‘트리플 환승역’으로의 도약이 기대된다. 더불어 약 10조 원 규모의 복정역세권 개발, 환승센터 복합개발, 포스코 글로벌센터(가칭) 조성 등 대형 사업이 예고되어 있어 미래가치에 대한 기대가 높다.
교통 접근성도 탁월하다. 8호선을 이용하면 송파 장지역까지 한 정거장, 잠실까지 약 11분이면 도착하며, 수인분당선을 이용하면 수서역까지 한 정거장, 선릉역까지 10분대로 이동할 수 있다. 동부간선도로와 수도권 제1순환고속도로, 헌릉로, 송파대로 등 주요 교통 축 접근성도 우수해 강남·판교·잠실 등 주요 업무지구로의 출퇴근 편의가 뛰어나다.
주변 자연환경도 매력적이다. 위례신도시를 가로지르는 창곡천 산책로가 단지 인근을 지나며, 이 산책로는 탄천을 거쳐 한강까지 이어져 쾌적한 생활 환경을 제공한다. 복정공원, 창곡천 수변공원 등 근린공원도 가까워 자연 친화적 주거 환경을 갖췄다.
상품성 역시 높은 평가를 받고 있다. 남향 위주 단지 배치, 타입별 4Bay 판상형 및 이면 개방형 타워형 설계, ㄷ자형 주방, 알파룸, 대형 드레스룸, 팬트리 등 수납 특화 공간을 적용해 다양한 생활 방식을 고려했다. 단지 내에는 하트형 순환 산책로와 함께 골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 독서실, 맘스라운지 등 다채로운 커뮤니티 시설을 조성한다. CPTED(범죄 예방 환경 설계)도 적용해 입주민 안전성도 높였다. 견본주택은 경기 성남시 중원구 사기막골로 52에 마련돼 있으며, 입주는 2028년 4월 예정이다.
‘서수원 에피트 센트럴마크’ 비규제·분양가 상한제 장점으로 3040 실수요층 겨냥
당사는 경기 수원시 권선구 당수 공공주택지구에 들어서는 ‘서수원 에피트 센트럴마크’의 견본주택을 11월 28일 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 이번 사업은 당수지구 중심 M1·M2블록에 공급되는 총 470세대 규모로, 당수 1·2지구와 호매실지구가 잇달아 개발되며 형성되고 있는 약 3만 3천 세대의 대규모 주거벨트 중심에 있는 것이 가장 큰 장점이다. 이미 인접 생활권이 빠르게 확장되고 있어 실수요자들이 기다려온 핵심 입지로 평가된다.
서울 접근성과 광역 교통망도 주목할 부분이다. 2029년 개통 예정인 신분당선 연장선이 가시화되면서 강남권 이동 시간이 대폭 단축되고, 금곡IC·서수원IC·호매실IC를 중심으로 한 광역 도로망 이용이 편리해 출퇴근 수요가 크다. 여기에 권선구는 수원 내 유일한 비규제 지역으로, 분양가 상한제 적용을 통한 합리적 분양가, LTV 최대 70%, 전매제한·청약 요건 완화 등 실수요층에 유리한 조건이 갖춰져 3040 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
단지는 남향 위주의 배치와 넓은 동 간 거리로 개방감을 확보했으며, 팬트리·드레스룸·수납 특화 설계 등 실거주 편의성을 중점적으로 강화했다. 가구당 약 2대의 넉넉한 주차 공간, 피트니스·골프연습장·작은 도서관 등 생활형 커뮤니티 시설도 풍부하게 적용된다. 단지 주변으로 조성되는 공원과 녹지 축이 연계되며 쾌적한 주거 환경이 기대된다.
지역 부동산업계는 “서수원권을 대표할 랜드마크 단지로 성장할 잠재력이 크다”라며 “신도시급 배후 수요, 개선되는 교통 환경, 규제 부담이 적은 지역 특성이 맞물리며 향후 가치도 높을 것”이라고 전망했다. 견본주택은 수원시 권선구 고색동 533-6번에 있으며, 관심 고객 등록 시 경품 추첨 등 프로모션도 예정되어 있다.
정리 편집부 사진 인성욱
